樓層消防改造，管道應當如何改造？

　　因為所購房屋層高受消防管道影響

　　有業(yè)主表示，《房屋設(shè)計規(guī)范》中明確：“普通住宅的層高適宜為2.8米，臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應低于2.4米。”而他們所購的房屋，因為受消防管道影響，加上吊頂、地面處理后，房屋凈高只有2.35米，“雖然消防設(shè)施滿足了《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》的要求，但也違反了《房屋設(shè)計規(guī)范》中的內(nèi)容，嚴重影響了房屋的正常使用。”

　　經(jīng)過審批的消防管道是否不能更改？昆明市公安消防支隊宣傳科黃斌給出了否定的答案。“ 溪畔麗景小區(qū)5幢為一類高層綜合樓，屬于公共建筑，需要設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)，且自動噴水滅火系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)均應設(shè)置在公寓內(nèi)。”黃斌說：“消防系統(tǒng)涉及公共安全，也關(guān)乎住戶的生命安全，業(yè)主可根據(jù)裝修對消防管網(wǎng)進行改造，但裝修改造前應申報消防部門進行審批，且審批合格后才可改造。并且應由具有施工資質(zhì)的單位進行改造，裝修改造完成后應申報消防部門進行驗收。”
以下是一個案例

　　問題1

　　改造費該誰承擔

　　假如管道可以改造，那改造的費用又應由誰來出呢？在大多數(shù)購房者看來，管道改造費用應由開發(fā)商全額支付。

　　購房者楊女士說，開發(fā)商在建房初期，完全可以通過更為人性化的設(shè)計來為管道布線。然而，交付的房屋不僅給業(yè)主使用造成影響，同時管道整改費時費事，整改管道所需支付的費用就該由開發(fā)商承擔。昆明一消防設(shè)施安裝公司的工作人員表示，溪畔麗景小區(qū)懸掛墻壁的消防管道可以采取墻體開槽的形式將管道隱藏，低空懸掛的自動噴淋頭也完全可以調(diào)整為側(cè)噴。“只要符合《自動噴淋滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》就可以達到消防驗收標準，不過這樣做造價高，需投入更多的人力物力，開發(fā)商不愿投入這個成本。”

　　改造費用應由誰承擔？云南凌云律師事務(wù)所張曉山律師認為：“開發(fā)商在交付房屋時，不僅需提供質(zhì)量合格的房屋，同時也應考慮房屋實際符合合理預期的使用目的。如果購房者在簽訂合同時，與開發(fā)商沒有明確的約定，導致業(yè)主的合法權(quán)益受到影響，那么業(yè)主可以通過協(xié)商或者起訴的方式，主張開發(fā)商違約，由其承擔整改費用。”

　　問題2

　　改造后房屋到處是瘡疤

　　應業(yè)主要求，中天·陽光100小區(qū)物管曾在2012年底對業(yè)主家中的消防管道進行整改。相關(guān)負責人表示：“業(yè)主整改消防管道的費用全由開發(fā)商承擔，改造前，也按規(guī)定向有關(guān)部門申報。可由于有的住戶整改期間不在家，部分住戶家中"管道入戶"的情況一直存在。”

　　如今，中天·陽光100小區(qū)里，大多業(yè)主家中的消防管道已經(jīng)整改，不過，管道改造給房屋造成的影響，至今難以掩蓋。盡管業(yè)主家中過去消防管道低空懸掛的情況已不復存在，但屋內(nèi)仍留有兩米多長的消防管。

　　在小區(qū)2幢A13樓一住戶家中，原本懸于半空的消防管道已被拆除。消防管道貼著墻壁伸到住戶家中，管道上留有兩個自動噴淋頭。房屋正中的天花板上，過去用于安放消防管道而開鑿出的圓形孔，已被水泥封堵。

　　盡管整改減少了“管道入戶”對住戶們的影響，但不難發(fā)現(xiàn)，嶄新的房間內(nèi)瘡疤隨處可見，給房屋美觀、使用造成了影響。

　　昆明一地產(chǎn)集團高管劉先生告訴記者，一般只有用于商業(yè)、辦公、超高層、公用性質(zhì)的建筑才需要在室內(nèi)安裝消防噴淋。“室內(nèi)消防設(shè)施處理得當，就不會對業(yè)主的生活造成影響。”劉先生說：“消防管道"入戶"的情況，與其說是開發(fā)商在建設(shè)時沒有前瞻性，不如說是開發(fā)商為節(jié)約建設(shè)成本而給住戶們造成的不利影響。”

　　“房屋開槽，或?qū)Ω鞣N管道進行人性化設(shè)計，都會使得工人增加，造成開發(fā)商建設(shè)成本加大。解決消防管道給住戶們帶來的影響，-直接的方式就是提升房屋層高，像很多寫字樓的凈層高達到3.5米，這樣即便在屋頂排線裝管，也能在保障業(yè)主安全的同時保證房屋美觀、居住舒適。”“不過，房屋每增加10厘米的層高，開發(fā)商的建設(shè)成本投入相應地會增加1%，現(xiàn)在很多樓盤正以低價促銷的方式來吸引業(yè)主。業(yè)主從開發(fā)商那里難以獲取對稱信息，所以更多時候需要業(yè)主在購房時留個心眼。”劉先生提醒，購房時遇到33層以上的樓盤或產(chǎn)權(quán)為40年的公寓，購房者在購買前就需提高警惕，這些房屋按規(guī)定來看，需要加裝室內(nèi)噴淋設(shè)施。
不同地方地區(qū)設(shè)施消防改造不一樣，根據(jù)不同樓層情況，進行消防改造。